97 Ch. de la Sapinière , Val-des-Monts, QC J8N5C1

Remarques

Pour votre résidence permanente ou votre chalet, voici enfin votre chance de mettre la main sur une propriété au Lac McGregor (rivière la Blanche). Cet emplacement vous permet de naviguer sur l'un des plus beaux lacs de la région. Propriété clé en main! Cuisine refait à neuf en 2019 avec plancher chauffant. Beau bord de l'eau en pente douce, idéal pour la baignade. Le lac McGregor est souvent apprécié pour son ambiance paisible, sa beauté naturelle et les nombreuses activités de plein air qu'il offre, ce qui en fait un lieu de détente et de récréation pour les résidents. Le lac McGregor est un joyau naturel de la région de l'Outaouais!

- Chalet original construit en 1955
- Ajout de la chambre des Maîtres et mise à niveau de la structure (Poutre d'acier), nouvelles fenêtres et revêtement Canexel en 2003
- Ajout d'une cuisine avec planchers chauffants et isolation à l'uréthane en dessous, comptoirs en quartz et armoires avec tiroirs dans toutes les sections inférieures avec dessus jusqu'au plafond en bois, construit en 2019
- Système d'eau UV et de filtration installé en 2019
- Poêle aux granules programmable Piazzetta installé comme source de chaleur secondaire en 2019
- Terrasse à manger et balcon de chambre reconstruits avec rampes en aluminium et verre 2021
- Auvent rétractable au-dessus de la salle à manger extérieure avec tissu remplacé en 2020.
- Unité split de climatiseur thermopompe bonne à -30 installée en 2022
- Nouvelle porte d'entrée en 2020
- Portes moustiquaires doubles rétractables sur le balcon de la chambre principale
- Toutes les plinthes chauffantes mises à niveau entre 2019 et 2022
- Nouvelles gouttières/avant-toits avec protections en pin installées autour de toute la maison en 2021-2022
- 4 fenêtres au sous-sol remplacées par des fenêtres R40 Fenomax 2022, et plusieurs murs ouverts, réisolés avec de nouveaux pare-vapeur installés dans le cadre des initiatives Rénoclimat/Greener Homes. Maison maintenant à une cote énergétique de 88 GJ/an.
- Cour avant nivelée avec de nouvelles roches de rivière et de nouveaux escaliers de pont construits en 2023 pour l'installation d'un Coast Spa pour 5 personnes (2007) avec couverture électrique Covana (2012).
- Clôture d'intimité autour de la cour avant et des aires de stationnement 2022-2023.
- Cabanon avec porte roulante dans le stationnement 2023
- Salle de bain attenante 2 pièces ajoutée au placard principal/salle de lavage en 2023. Espace restant pour une douche à ajouter.
- Prise électrique pour générateur externe pour alimenter les éléments essentiels pendant les pannes de courant tels que les poêles à granules et les réfrigérateurs/congélateurs.
- Bureau à domicile au sous-sol avec entrée séparée
- Roche exposée au sous-sol pulvérisée avec 2 lb de mousse de polyuréthane à cellules fermées et paroi avant du sous-sol pulvérisée entre les solives.
- Membrane ignifuge indéchirable FR6 installée sous le nouveau tapis dans le couloir du sous-sol. Il reste environ 75 pieds sur le rouleau qui peut être utilisé pour sceller le reste de l'espace du sous-sol non fini.
- Le mur du sous-sol faisant face au bord de l'eau avec de nouvelles fenêtres est réisolé avec des luminaires encastrés au plafond, prêt à être fini.
- Jardins vivaces respectueux des abeilles et nécessitant peu d'entretien entourant le bâtiment
- Ajout d'une nouvelle porte dans la salle à manger

Inclusions :

Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, stores et rideaux, armoire murale et armoire table de maquillage dans la chambre principale, cadre de lit superposé, poêle aux granules Piazzetta avec plusieurs sacs de granules, suite addenda

Exclusions :

Outils de jardinage et électriques, coffres à outils, souffleuse à neige, kayaks, planche à pagaie, enrouleurs de tuyau d'arrosage

Résumé de la propriété

Voisinage : Perkins
Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 36 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 271 800,00 $
Évaluation totale : 308 700,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 2 329,00 $
Taxe scolaire : 180,00 $
Taxes annuelles totales : 2 509,00 $ (2023)
Dimensions du terrain : 559.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 46.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 25.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Superficie habitable (approx): 1280.7 Pieds carrés
Bord de l'eau : Oui
Nom du plan d'eau : Lac McGregor
Bâti en : 1955
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

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