26 Rue Atholl-Doune , Gatineau (Aylmer) QC J9J2M7

Vente 2 050 000 $ |

No. 27325689

Inscription du bureau:

Philip LeMay, Courtier immobilier agréé

Joanne Fleury

Courtier immobilier agréé

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Annick Fleury

Courtier immobilier résidentiel

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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

PROPRIÉTÉ REMARQUABLE! cette magnifique propriété luxueuse offre un espace de vie exceptionnel de 4500 pieds carrés, nichée sur un vaste terrain de près de 2 acres. Avec un total de 4+2cc et 5+1 sdb , cette maison est idéale pour ceux en quête de confort et d'espace. Le sous-sol entièrement aménagé comprend un cinéma maison, une chambre à vapeur et un système de son intégré. La cuisine est un point fort avec un superbe comptoir en granit et des appareils haut de gamme inclus. La maison est équipée d'un garage 3 places et d'un énorme stationnement.

De plus, elle est située à seulement 15 minutes du centre-ville d'Ottawa, offrant à la fois intimité et proximité des commodités. Une véritable oasis de luxe et de confort à découvrir!
Propriété de prestige
- 4 salles de bains attenantes
- Terrain de 2 acres avec arbres matures
- Système de maison intelligente
- Exceptionnellement bien entretenue
- Proximité des terrains de golf, des parcs et des terrains de football.
- Construction de haute qualité
- Cour arrière prête pour l'interlock
- 5 minutes d'Ottawa !
- Maison orientée sud avec beaucoup de luminosité naturelle
- Maison de style exécutif
- Cette propriété a un certain 'pouvoir'.
- Le câblage pour un portail est installé
- Appareils de cuisine et finitions haut de gamme dans toute la maison
- Propriété très unique avec beaucoup de potentiel
- Le contenu de cette maison peut être inclus à la demande de l'acheteur.
l'acheteur.
- Visite en 3d : https://poddermedia.hd.pics/26-Rue-AthollDoune
Instagram: https://www.instagram.com/p/C5n1a9SJ78J/

Inclusions : Les appareils de cuisine haut de gamme, les foyers électriques et au gaz, la laveuse et la sécheuse, la bibliothèque, le système d'osmose inverse, la fournaise avec humidificateur, l'échangeur d'air, la climatisation, le système à vapeur, le réservoir d'eau chaude, les tringles, les rideaux, et plus encore !

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Parc Champlain
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	291 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 240 200,00 $
Évaluation totale :	1 531 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	11 036,00 $
Taxe scolaire :	1 044,00 $
Taxes annuelles totales :	12 080,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	101.54 Mètre
Profondeur du terrain :	71.99 Mètre
Dimensions du terrain :	7298.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.19 Mètre
Profondeur du bâtiment	24.38 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	4500.0 Pieds carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	4+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	4
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Autre - Granite
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Interphone
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Double largeur ou plus
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Parc , École primaire
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire thermomasseur
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 5.79 m
- Plancher : Céramique
- Granite
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.76 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.09 m x 7.92 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 5.66 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.45 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 6.71 m
- Plancher : Tapis
- Walk-in
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 4.22 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 4.19 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.84 m x 4.27 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.15 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 4.75 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 3.25 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.25 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : Sous-sol 5.03 m x 3.40 m
- Plancher : Tapis
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.32 m x 9.14 m
- Plancher : Tapis

Joanne Fleury

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Cellulaire : 819.671.5152

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